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零售选址方法论

选址评估框架 选址本质上是「买流量」——好的选址=稳定的自然客流。评估四维度： 1. 人流指数（权重0.30） 周边1/3/5公里常住人口 工作人口（写字楼密度） 地铁/公交日均客流量 不同时段人流结构（路过vs停留vs消费） 2. 商业环境（权重0.25） 周边商业配套（餐饮/零售/娱乐密度） …